Diagnostic immobilier de performance énergétique (DPE)

Il évalue la consommation d’énergie et l’impact environnemental (émissions de gaz à effet de serre) du logement. Il est valable 10 ans. En clair, il renseigne sur la performance énergétique du logement, objet de la location immobilière.

Constat de risque d’exposition au plomb (Crep)

Ce diagnostic immobilier est exigé pour les immeubles construits avant le 1er janvier 1949. Il détermine la présence de peintures au plomb. Il vise à protéger les occupants du bien en location immobilière contre les risques d’intoxication par le plomb. Il est valable 6 ans. Sa validité est illimitée si absence de plomb.

État de l’installation intérieure de l’électricité

Ce diagnostic immobilier est incontournable lorsque l’installation a plus de 15 ans. Ce document est aussi valable 6 ans.

État de l’installation intérieure du gaz

La règle des 15 ans s’applique également ici. Ces deux diagnostics vérifient la conformité des installations de gaz et d’électricité aux exigences légale et le niveau de sécurité.

État des risques

Ce diagnostic immobilier s’impose aux propriétaires dont le bien à louer se trouve dans une zone concernée. Il y a plusieurs risques : naturels, miniers, technologiques, sismiques, radon, etc. Le document est valable 6 mois. Il informe également le locataire sur la pollution des sols à laquelle le bien immobilier est exposé. On peut également intégrer dans cette catégorie l’état mentionnant la présence ou l’absence d’amiante pour les immeubles dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997. Ce diagnostic n’est toutefois pas encore obligatoire. Quant à l’état relatif à la présence de termites, il n’est obligatoire que dans les zones définies par arrêté préfectoral.

Diagnostic immobilier bruit

Son caractère obligatoire s’applique dès lors que la location immobilière a lieu dans une zone concernée.

Une maison, oui ou non ?

Voici quelques informations que vous devriez savoir si votre coeur penche davantage pour une maison. De nos jours, il est de plus en plus difficile de trouver une maison en ville, vous en trouverez uniquement en périphérie, parfois en zone rurale. Même si vous tombez sur une perle en plein centre ville, cela vous coûtera extrêmement cher. Donc, si vous êtes éloigné de la ville, vous devez absolument disposer d’un moyen de transport pour vous déplacer ou chercher une maison près d’un arrêt de bus, ce qui n’est pas toujours aisé. Cependant, vous disposerez d’un grand espace et vous serez au calme. Mais sachez tout de même que les coûts d’entretien sont plus élevés pour une maison.

Allez-vous opter pour un appartement ?

Dans la majorité des cas, un appartement se trouve en ville, ce qui vous facilitera la vie pour accéder aux commerces, aux restaurants, à vos bureaux, à l’école de vos enfants, etc. Mais si vous avez une voiture, vous aurez du mal à la stationner. Pour l’achat d’un appartement, vous aurez à partager des charges avec les autres propriétaires de l’immeuble. Comptez dans les 2 100 euros par an pour les charges et les frais d’entretien. Pour le chauffage, il faudra prévoir dans les 900 euros, ce qui est de loin inférieur pour une maison (dans les 1 788 euros). Quant aux gros travaux et les réparations, le coût moyen est de 300 euros annuels.

Les agences immobilières indépendantes

Pour votre projet de vente ou d’achat de bien immobilier, vous pouvez solliciter une agence immobilière indépendante. Elle prend en charge les transactions immobilières que vous lui confierez. Par exemple, s’il s’agit d’une vente, elle s’occupe de rechercher l’acheteur, et si c’est une location, elle pourra trouver une offre qui convient à vos attentes.

L’agent immobilier de ce genre d’agence a de fortes capacités de négociation, ce qui est excellent pour mener à bien votre projet. Son statut lui procure une totale autonomie et lui permet de posséder son propre portefeuille client. Il agit souvent comme un commercial. Bref, comme son nom l’indique, une agence immobilière indépendante se distingue par son autonomie.

Les agences immobilières franchisées

Ce genre d’agence appartient à des réseaux de franchise. Ces derniers sont opérationnels et suivent un contrat de franchisage. Avec une agence immobilière franchisée, vous bénéficiez d’une stratégie marketing percutante qui a été mise en place pour le développement de leur activité, mais également des outils professionnels haut de gamme.

Mis à part cela, ce type d’agence dispose d’agents immobiliers franchisés qui ont été formés dans le démarchage de la clientèle. Ce qui fait qu’ils ont un large portefeuille client, permettant ainsi aux acquéreurs d’obtenir de nombreuses offres. Si vous êtes vendeur et que vous travaillez avec une agence immobilière franchisée, vous êtes sûr de bénéficier d’une large diffusion de votre bien. Elles ont, en effet, un vaste panel d’acheteurs potentiels.

Les agences immobilières en réseau de mandataire indépendant

L’agence immobilière en réseau de mandataire indépendant se situe entre l’agence immobilière indépendante et l’agence immobilière franchisée. En effet, elle profite des avantages des franchises, c’est-à-dire des moyens de communication coordonnés, d’une image de marque commune, d’un accompagnement et de formations juridiques en contrepartie d’une cotisation à l’agence mère. Et tout cela, en gardant son indépendance.

Pour faire court, les agences immobilières en réseau de mandataires indépendants affichent un bon compromis. Elles bénéficient à la fois de la liberté des agences immobilières indépendantes et de la notoriété et des formations au groupe. Pour débuter dans l’immobilier, tout en étant à votre compte, ce type de structure peut être intéressant.

Les Groupements d’Intérêts Economiques (GIE)

Ce sont des groupements d’agences entre l’association et la société. Ils permettent aux agences immobilières indépendantes de se réunir en réseau pour favoriser leur puissance d’action. Grâce à la collecte de ressources des agences, les GIE permettent de profiter de divers avantages tels que la réduction sur la commande en gros de fournitures.

En gros, les Groupements d’Intérêts Économiques sont une sorte de technique d’entraide afin que les agences immobilières indépendantes puissent être concurrentielles sur le marché immobilier. Vous pouvez heureusement trouver ces agences immobilières à Bordeaux.

En plus, elle peut être très intéressante parce qu’elle offre aux agences indépendantes une possibilité de jouir d’un champ d’action identique à celui des agences immobilières franchisées sans que leur indépendance soit impactée.

Une bonne affaire signifie bien acheté en dessous du cours

La toute première chose à faire serait de s’informer sur l’univers de l’immobilier local. Pensez à faire le tour de quelques quartiers pour savoir lesquels ont les plus fortes demandes d’achat et de location. Renseignez-vous sur les prix moyens au mètre carré dans ces différentes zones. Ces éléments vous serviront pour négocier avec un vendeur. Ne lui dites pas que vous trouvez moins cher. Indiquez que vous avez prévu un budget en vous référant au cours. Vous réalisez une bonne affaire si vous réussissez à acheter un bien en dessous des tarifs locaux.

Privilégier les biens encore à réparer

Pour acheter en dessous du cours, il faudra accepter à ce que le bien immobilier demande des travaux. C’est même un avantage. Essayez de trouver une maison bien située, dont les propriétaires n’ont pas eu les moyens de mettre en valeur. Parfois, un simple ravalement de façade suffit à transformer un pavillon sans histoire en villa de toutes les convoitises. Elle devient encore plus intéressante avec un bon système de chauffage et une cuisine rénovée. Armez-vous de patience, le chantier peut durer un certain temps.

En immobilier, la simplicité reste un avantage

Si vous comptez rapidement amortir votre capital, pensez à acquérir un bien immobilier qui se loue facilement. Ce serait encore plus simple si vous achetez des parts dans une société de placement. Vous pouvez devenir actionnaire sans pour autant disposer d’une grosse somme. Une autre option consiste à miser dans le crowdfunding. Enfin, si vous préférez investir dans la pierre, jouez la carte de la prudence. Les maisons invendues depuis des années sont souvent problématiques.

Appartement ou maison, l’emplacement compte beaucoup

L’emplacement est un critère primordial. Il faut que le bien soit à proximité des commerces, d’établissements scolaires et éventuellement des usines ou bureaux. Sinon, le besoin de l’occupant va être déterminant. Les jeunes actifs préfèrent souvent un appartement en ville. Ils sont proches de l’université et de leurs emplois. De son côté, une famille nombreuse fera mieux d’opter pour une maison en banlieue. Le logement lui offre tout l’espace de vie qu’il faut. De plus, le périphérique est idéal pour élever des enfants.

Le coût de l’entretien ainsi que les charges fixes

Outre le prix d’achat, d’autres coûts sont à prévoir lors d’une acquisition immobilière. Ces dépenses permettent de départager l’appartement et la maison. Un bien dans un immeuble collectif requiert souvent des charges pour la voirie, le gardiennage ou bien la réparation de l’ascenseur. Il faut une participation financière pour la rénovation des parties communes. Une maison individuelle demande également des décaissements. Le ramonage de la cheminée, le renouvellement du chauffage et d’autres travaux sont à prévoir.

D’autres critères sur lesquels baser votre choix

Le projet d’urbanisme est à prendre en considération lors d’un achat immobilier. Il faut s’assurer que le logement respecte les directives de la municipalité. Ce serait aussi préférable qu’il reste dans le plan d’élargissement de la ville. Puis, il y a des critères secondaires, mais qui demeurent importants. La desserve par plusieurs lignes de transport entre dans l’équation. La performance énergétique devrait être optimale. La connexion internet et le réseau de téléphone doivent fonctionner correctement. Enfin, les impôts sont à voir de près.